НА ОДН МОЖНО СЭКОНОМИТЬ,

На основании каких законодательных актов начисляется плата за энергоснабжение мест общего пользования? 
Жители многоквартирных жилых домов обязаны оплачивать электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды (ОДН), на основании Жилищного кодекса РФ, Федерального закона №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности», Правил оказания коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года (далее – Правила).
Так, в соответствии с п.40 Правил, потребитель вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. То есть жильцы оплачивают весь объем электрической энергии, использованной на коммунальную услугу «электроснабжение» – не только потребленный в квартирах, но и израсходованный на ОДН, т.е. в местах общего пользования.
А что именно относится к местам общего пользования?
В соответствии с Жилищным кодексом, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит еще и общее имущество: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы и пр.
Как определяется объём ОДН в многоквартирном доме?
В случае, если многоквартирный дом оборудован общедомовым прибором учета, то из показаний этого прибора учета вычитается сумма показаний индивидуальных приборов учета жилых и нежилых помещений и объём электроэнергии, потреблённый гражданами, у которых отсутствует счётчик (определяется по нормативам). Полученный объем ОДН распределяется между собственниками помещений пропорционально занимаемой площади.
То есть владельцы нежилых помещений (магазины, учреждения и т.д.) тоже должны оплачивать ОДН?
Да, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме тоже обязан вносить плату за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды. Принцип расчета тот же: объем электроэнергии определяется пропорционально занимаемой площади помещений, а ее стоимость рассчитывается на основании тарифов, установленных для соответствующей группы потребителей.
А если в доме не установлен общедомовой прибор учета, как рассчитывается ОДН?
В этом случае объем ОДН рассчитывается исходя из нормативов, определенных региональными органами власти.
Иногда плата за энергоснабжение мест общего пользования бывает едва ли не больше, чем потребление электроэнергии в квартире. С чем это связано, что вообще влияет на начисление ОДН?
Основные факторы, которые значительно влияют на увеличение ОДН – это воровство электроэнергии и наличие в доме потребителей, не имеющих приборов учета и рассчитывающихся по нормативам (объем по нормативу может быть меньше фактического потребления, а значит разница будет отнесена на ОДН).
Чтобы минимизировать объем электроэнергии на ОДН и плату за нее, необходимо:
- стопроцентно оснастить все квартиры в жилом доме приборами учета,
- своевременно снимать показания прибора учета и ежемесячно передавать их в «Хакасэнерго-сбыт». Ежемесячное синхронное снятие показаний индивидуальных и общедомовых счетчиков позволяет снизить ОДН в разы,
- организовать жесткий контроль за работой управляющей компании, которая отвечает за содержание в исправном состоянии внутридомовых электросетей. Если в местах общего пользования рационально используют освещение, жители передают показания, а ОДН велик, можно с уверенностью говорить о воровстве электроэнергии. В этом случае необходимо требовать от обслуживающей организации провести проверку состояния внутридомовых сетей на предмет самовольного подключения.
Все эти мероприятия должны инициировать собственники жилых помещений в многоквартирном доме, так как согласно действующему законодательству, в их собственность входят не только квартиры, но и места общего пользования. Чтобы официально участвовать во всех мероприятиях, связанных с обслуживанием дома, необходимо в соответствии с Жилищным кодексом РФ на своем общем собрании избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений.
Потребители не обязаны передавать показания счетчиков каждый месяц, как организовать процесс сбора этой информации?
Правительство РФ внесло изменения в правила предоставления коммунальных услуг*, отменив с 1 июня соответствующий пункт правил, устанавливающий сроки снятия и передачи показаний индивидуальных приборов учета.
Но нужно учесть, что в случае отсутствия показаний в течение 6 месяцев плата за коммунальную услугу по электроснабжению будет начисляться на основании среднемесячного объема потребления.
По истечении 6 месяцев плата за коммунальную услугу по электроснабжению будет начисляться на основании нормативов потребления коммунальных услуг.
Т.е., например, летом, когда электроэнергия может не расходоваться вовсе (потребитель выехал из квартиры на дачу), в квитанции можно увидеть сумму, рассчитанную на основе более высокого среднемесячного потребления за зимний период. В этом случае расход по квартире будет завышен и, следовательно, снижен объем ОДН. И наоборот: при непредоставлении показаний зимой ОДН будет завышен.
Таким образом, потребители сами должны быть заинтересованы в передаче данных о своем электропотреблении. Отметим, что собирать сведения по квартирам могут председатели совета дома и передавать данные в «Хакасэнергосбыт».
«Хакасэнергосбыт» рекомендует в уже ставший привычным период – с 23 по 26 число каждого месяца – передавать показания индивидуальных приборов учета одним из предлагаемых компанией способов:
- через сервис «Личный кабинет для физических лиц» на сайте ОАО «Хакасэнергосбыт» www.khakensb.ru;
- по электронной почте: svet@khakensb.ru (круглосуточно), в письме необходимо указать ФИО, номер лицевого счета и текущее показание прибора учета;
- в квитанциях при оплате электроэнергии;
- по телефону энергосбытовых участков (в рабочее время);
- по бесплатному телефону «горячей линии» 8-800-350-0051 (в рабочее время);
- при личном обращении на энергосбытовые участки.
* Постановление Правительства РФ "О внесении изменений в некоторые акты правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг" от 16 апреля 2013 года № 344
Правда ли, что долги соседей, не оплачивающих электричество, распределяются на всех жильцов и учитываются при расчете ОДН?
Задолженность граждан, образующаяся у них из-за несвоевременных платежей, при распределении общедомового потребления электроэнергии в целом по жилому дому на добросовестных плательщиков не переносится. Каждый собственник оплачивает потребление по индивидуальному (квартирному) прибору учета и в пропорциональном соотношении (в зависимости от размера общей площади) – свою долю в общедомовом потреблении. Наличие в жилом доме должников, не оплачивающих электроэнергию своевременно, – это проблема не законопослушных потребителей, а исключительно энергосбытовой компании, которая в отношении этой категорией абонентов проводит соответствующую работу (ограничение режима потребления электроэнергии, взыскание задолженности через суд).
Где можно ознакомиться с расчетом ОДН?
ОАО «Хакасэнергосбыт» ежемесячно направляет всем управляющим/обслуживающим компаниям региона сведения о начислении платы за ОДН по каждой квартире каждого многоквартирного дома. Коммунальщики по запросу председателя совета дома обязаны данную информацию предоставить. Для жителей эти подробные отчеты могут стать тем самым материалом, анализируя который, можно понять и причины повышения ОДН, и пути решения этой проблемы.
В направляемой информации содержатся следующие данные:
- общий объем электроэнергии, поступивший в дом;
- показания приборов учета и расход электроэнергии по квартирам;
- расход электроэнергии по квартирам при отсутствии приборов учета (расчет по нормативам);
- расход электроэнергии по квартирам, не передавшим показания (расчет по-среднему);
- величина ОДН по каждой квартире и в целом по дому.